Lakáshitelt vagy albérletet fizessünk? Ez az örök kérdés

2021.10.05. 08:00 | Hírek

Ez egy nagyon komoly döntés a családok részéről és alapos mérlegelést is igényel. El kell dönteni, hogy mennyire biztosak a havi jövedelmek, amelyek lehetővé teszik, hogy gond nélkül lehessen finanszírozni egy ház vagy lakásvásárlást. A legegyszerűbb, ha megnézzük, hogy egy 10 évre felvett hitel segítségével megvásárolt 100 négyzetméteres ház vagy egy 10 évre bérelt ingatlan éri-e meg jobban.

Budapesten egy 80 négyzetméter körüli házat a 13. kerület zöldövezeti részén 89 millió Forint környékén lehet megvásárolni. A 3+2 szobás otthon egy többgyermekes család részére tökéletes megoldást nyújt lakhatás szempontjából. A házhoz egy 369 négyzetméteres telek tartozik. Az alsó szinten található meg a nappali és két háló, valamint a konyha a 2 fürdőszobával, az emeleten pedig további 2 szoba került kialakításra. Ez az élettér cseppet sem zsúfolt, így a házat választó családok nagyon jól járhatnak. Ugyan ezen a környéken egy hasonló ház bérlése a Startlak oldalán talált hirdetés szerint havi szinten 200 000 Forint környékén alakul.

A Reitter Ferenc utca környékén egy ikerházfél ennyiért bérelhető ki és erre még a rezsit is rá kell számolni. Egy ekkora háznál a rezsi általában 50 - 70 000 Forint környékén alakul, így tehát összesen 270 – 300 000 Forintos kiadással lehet számolni havi szinten. Egy évre csak a bérlésre rezsi nélkül 2 400 000 Forintot költhet el egy család. 10 év alatt a család kifizet összesen 24 millió Forintot az ingatlanra, amely nem a saját tulajdonuk.

Most nézzük meg, hogy egy 89 millió Forintos hitel milyen kondíciókkal vehető fel. A bankok minden esetben kérnek önrészt, így egy 50 millió forintos hitelfelvétel lehetőségével nézzük meg a házvásárlást. Jelenleg 510 753 Forintos havi törlesztőrészlet mellett kínálja az Erste Bank az 50 millió Forintos hitelfelvételt. A törlesztés végéig összesen 61 331 026 Forintot kell kifizetniük. Ha ezt az összeget 10 évre leosztjuk akkor éves szinten 6 133 100 Forint a kiadás.

A bérleti díj tehát körülbelül 2 400 000 Forint egy évre, míg a hitel 6 000 000 Ft. Igen nagy az eltérés azonban, ha azt vesszük alapul, hogy 10 év után egy saját tulajdonú ingatlan lehet a családé, így megéri a hitelfelvétel, hiszen a 24 millió Forint 10 év alatt nem egy saját ingatlanra elköltött összeget takar, az csak egy bérlemény.

Amennyiben a családban több gyermek is van, úgy érdemes a házvásárlást a CSOK igénybevételével intézni, hiszen úgy sokkal kedvezőbb havi törlesztőrészletekkel lehet számolni és a 10. év végéig kifizetendő teljes összeg, ha minimálisan is, de csökkenhet. Ha például ehhez a hitelhez egy Babaváró igénylést is benyújt a család, akkor a havi törlesztőrészlet 505 000 Forint, míg a futamidő végéig kifizetendő összeg 60 759 000 Forint. Ez a kis változtatás is 400 000 Forintos megtakarítást jelenthet 10 év alatt a családi kiadásokban.

kép forrása: maps.google.com

Vissza a cikkekhez

Keresés

Bank szerinti cikk szűrés

Bankkártya klub

 Email:
 Jelszó:
Elfelejtett jelszó